Présentation de notre agence
Localisation
L’agence CENTURY 21 Haussmann Immobilier est située au 2 du boulevard Maréchal Foch, boulevard qui fait l’angle avec l’avenue Georges Clémenceau.
Située face à l’hôtel départemental des expositions, proche de La Poste et de la sous-préfecture, mais également du Parc Haussmann d’où elle a tiré son nom.
A 20 mètres, le parking Azémar est gratuit pendant une heure.
De nombreux commerces jouxtent l'agence : Monoprix, Superdry, Alain Afflelou … etc.
L'accueil se fait du lundi au samedi afin de répondre à tous vos projets immobiliers.
Ouverture
Après de nombreux travaux, l'agence succéde au salon de beauté Belezza et a ouvert au public le 1er mars 2022.
Composée de deux plateaux, le rez-de-chaussée est exclusivement réservé à l’activité TRANSACTION : le hall d’accueil, confortable et lumineux, dessert un bureau de réception, une salle de marketing, le bureau de la direction ainsi qu’un open-space pour accueillir 6 conseillers.
Une agence toute jeune certes, mais des dirigeants expérimentés.
Présentation équipe
LAURA HERROUIN a débuté sa carrière dans l’immobilier il y a plus de 25 ans.
Une fois obtenu son diplôme dans l’immobilier, elle a consolidé ses acquis et a performé dans le réseau Century21.
Après une petite pause bien méritée à la naissance de son fils, elle ouvre sa propre agence en indépendante en 2005.
Puis en 2015, elle ouvre une succursale afin d’assoir une demande de plus en plus large.
Souhaitant apporter le plus large panel de services à ses clients, et en plus des activités de transaction, location et gestion immobilière, elle devient directrice franchisée d’un réseau de courtage en prêt immobilier et suit également une formation en décoration d’intérieur afin d’apporter ses conseils de Home Staging.
FRANCK MERCERON, quant à lui, est spécialiste de l’immobilier depuis 2015.
Certainement une vocation, puisque chez les Merceron, toute la famille travaille dans l'immobilier…
Ses expériences professionnelles précédentes lui ont permis d’acquérir de véritables compétences dans le bâtiment mais également dans le management puisque pendant 15 ans, il a été pompier mais aussi entraîneur de football.
Il sait fédérer une équipe, dépasser ses limites, et motiver ses troupes. Avec lui, aucun doute, vous êtes entre de bonnes mains...
Il a débuté dans le réseau Century 21 et dans l’une des agences les plus performantes du secteur.
Rapidement, il est devenu manager, puis a décidé de rejoindre l’agence immobilière familiale pour l'ouverture d'une deuxième puis d'une troisième agence.
2021 : l'année de tous les changements...
Laura et Franck décident d’unir leurs forces et un nouveau projet de plus grande envergure voit le jour.
2022 marque la naissance d’une grande et belle agence immobilière à DRAGUIGNAN aux couleurs de leur réseau de cœur, le premier réseau mondial à ce jour, le réseau CENTURY 21 bien sûr.
Et comme un bonheur ne vient jamais seul, Marc MERCERON, le père de Franck, qui s’est investi dès le début dans ce projet, a rejoint le navire pour renforcer les troupes.
Marc est un jeune retraité, mais hors de question pour lui de rester inactif.
Toute sa vie, il a été commercial.
C’est donc naturellement qu’il s’est orienté dans le monde de l’immobilier il y a maintenant six ans.
Devenu l’un des meilleurs dans son domaine, l’aventure commence donc à trois en attendant d’étoffer leur équipe.
Ahh non, nous allions oublier leur mascotte, une petite boule de poil nommé Cannelle, un chat qui a suivi le mouvement et qui vous accueille de quelques miaulements et ronrons.
C’est déjà elle la star de l’agence…
Au présent, pour travailler au sein du service TRANSACTION, ACHAT et VENTE, ils recherchent des personnes qui leur ressemblent : hyper motivés, prêt à s’investir et à performer, dans une ambiance conviviale et chaleureuse, mais où les qualités humaines et la bienveillance priment.
La formation en interne est assurée, en collaboration avec l'académie 21, exclusivité du réseau CENTURY 21, qui permet à n'importe lequel d'entre nous d'obtenir une formation qualifiante de niveau BC+3 ou BAC+4.
Au futur, ils souhaitent développer l'activité de GESTION IMMOBILIERE et de LOCATION en ouvrant un service d'ADMINISTRATION DE BIENS.
A ce moment là, ils rechercheront un gestionnaire et un conseiller en location développement.
En interne, des promotions sont possibles en tant que manager, afin d'assurer les points fixes, les formations, l'encadrement des équipes...
L'équipe travaille toujours avec le sourire et avec bienveillance.
Seule la satisfaction du client prime, car le plus beau cadeau est de le voir revenir pour de nouveaux projets.
Pour vous offrir le meilleur service, le réseau CENTURY 21 est déjà le réseau leader.
Mais, cette agence souhaite aller encore plus loin en intégrant l’AMEPI, association permettant aux professionnels de l’immobilier de partager leurs mandats exclusifs.
Qu’est ce que cela signifie ?
Qu'en signant un mandat confiance au sein de cette agence, vous êtes assuré d’avoir mis toutes les chances de votre côté pour faire aboutir votre projet et votre bien sera automatiquement diffusé dans l’ensemble des agences partenaires.
Plus d’infos en cliquant sur le lien : https://www.fichieramepi.fr/
DRAGUIGNAN
HISTOIRE & GEOGRAPHIE (DEMOGRAPHIE)
- Draguignan est une ville du Var, située dans la région Provence Alpes Cote d’Azur, et faisant parti d’une intercommunalité, la Dracénie Provence Verdon.
- Monsieur le Maire RICHARD STRAMBIO a été élu en 2020.
- Origine du nom du nom DRAGUIGNAN : il existe 3 hypothèses mais permettez-moi de vous conter ici celle qui a mes faveurs :
Selon la légende, un dragon ailé aurait été vaincu par le saint Hermentaire.
La terminaison guinum concernerait les habitants de la ville.
C’est pour cette raison que le blason de la ville est toujours représenté par un dragon.
Les armoiries se blasonnent ainsi : De gueules, au dragon d’argent.
La devise : Alios Nutrio, meos devoro : je nourris les autres, je dévore les miens.
Accès
La gare la plus proche est celle des ARCS DRAGUIGNAN, à 12 kilomètres du centre-ville (SNCF / TGV).
Des navettes sont bien entendu à disposition au départ notamment de l’ancienne gare de Draguignan désormais aménagée pour regrouper l’ensemble des services de transport desservant l’agglomération.
Transports en commun et lignes interurbaines : TED Bus et ZOU
Aéroports : Marseille, Toulon-Hyères ou Nice-Côte d’Azur.
Ports : Toulon, Nice, Marseille ou Monaco.
DRAGUIGNAN est la 2ème ville administrative du Var après Toulon.
C'est une commune urbaine avec une population dense de 40 000 habitants environ.
Le 20 mars 2019, Draguignan devient officiellement la "Ville Porte du parc naturel régional du Verdon".
Ces 2 sites sont donc étroitement liés et vise une solidarité entre ville et campagne en regroupant 46 communes.
De nombreux échanges économiques, sociaux et culturels permettent à de plus petites villes de trouver leur place tout en respectant écologiquement les splendides gorges du Verdon.
La zone de chalandise de cette agence regroupe cette grande ville bien entendu mais également les communes avoisinantes telles Figanières, Flayosc et Châteaudouble.
Draguignan compte de nombreux quartiers disparates.
On peut notamment les regrouper ainsi :
- Le Centre Ancien,
- Les boulevards Gare St Leger Chabran,
- Collettes Est et Collettes Ouest,
- Saint Jaume,
Dans ces quartiers, la majorité des habitants sont des locataires.
- Maljournal Saint Hermentaire,
- Fournas Incapis ZA St Hermentaire,
- Bilette La foux Teissonnière,
- Vaugine Les Faisses Peyrard,
- Montferrat Malmont, ,
- Cerisaie Pont d’Aups Sainte Cile Beaussaret,
- Les Selves Le Seiran
Avec ici une majorité de propriétaires ;
Draguignan compte 60% d’appartements contre 40% de maisons environ.
Les communes de Flayosc et de Figanières quant à elles, attirent les propriétaires désireux d’être un peu plus excentrés de la ville et proposent de jolies villas et bastides.
Prix m2
Si vous recherchez un appartement sur Draguignan, le prix moyen au m² est de 2200 € environ. Selon les prestations et les surfaces, le prix pourra varier de 1300 à 3000 € / m².
Pour les maisons, comptez environ 3000 € / m² avec des variations comprises entre 1800 et 4000 €.
Tendance du marché
Comme dans de nombreux secteurs, le COVID a modifié la demande et les souhaits des acheteurs.
Certains restent en télétravail et privilégient une pièce de plus et un petit extérieur.
Ainsi, le prix de certaines maisons ont flambé et se vendent en seulement quelques jours, alors que les appartements de petite surface et sans balcon peuvent rester en vente plusieurs mois, et subissent parfois d'importantes négociations.
Nous recherchons
Tous styles de biens du STUDIO à la VILLA sur Draguignan, Chateaudouble, Flayosc et Figanières bien entendu mais également dans un rayon de 15 kms autour.
Notre clientèle
Elle peut être locale ; il s 'agit souvent de personnes qui connaissent et aiment Draguignan et qui souhaitent y rester.
Mais également une clientèle étrangère qui souhaite avoir un pied à terre dans le Var et qui par le renom du réseau CENTURY 21 pousse notre porte.
Egalement, une vraie demande d'investisseurs qui achètent dans le neuf ou dans l'ancien avec travaux en vu de défiscaliser.
Ou encore des locataires désireux de devenir propriétaires ou des commerçants qui veulent changer de cadre de vie.
COUP DE CŒUR & CONSEIL
Les prix au m² dans le Centre Ancien restent parmi les plus bas aujourd'hui.
En cause, l'état de vétusté des bâtiments ainsi que la réputation de certains quartiers qui, hier encore, laissait à désirer.
Cependant, la mairie de Draguignan aide les propriétaires et commerçants à rénover leurs biens, par le biais d'aides financières. La politique de la commune se veut résolument ambitieuse et souhaite faire revivre son centre ancien, lieu stratégique et chargé d'histoires.
Plus d'infos : https://www.ville-draguignan.fr/actionmunicipale/habitat
A moyen et à long terme, investir dans ce secteur représente une véritable plus-value.
Niveau urbanisme
La commune s’oriente sur 3 axes majeurs :
- Faire perdurer la commune au sein de la Dracénie et continuer d’attirer touristes et locaux en mixant les logements dits sociaux avec des bâtiments plus innovants et modernes, dans des zones pavillonnaires notamment,
- Organiser et faire fonctionner la vie de la commune dans le futur en redynamisant notamment le centre-ville, et en optimisant les espaces vides,
- Communiquer sur le « Ici, il fait bon vivre »
Un peu d'histoire, parce que c'est bien ...
D’après les textes, le site était occupé par de petits éleveurs et cultivateurs, jusqu’au IIIe siècle où des peuples du nord envahirent les lieux.
Puis, en période romaine, Draguignan regroupait de riches propriétés annexées par des romains. Elle n’a cependant jamais été une cité romaine.
Draguignan était une route de passage reliant l’Italie à l’Espagne. Certains légionnaires romains cultivaient d’ailleurs la vigne et l’olivier.
Au Moyen-Age, Draguignan sort d’une longue période d’insécurité et devient un model de ville fortifiée. Elle commence à s’enrichir grâce à la négoce agricole.
Vers l’an mil, Draguignan accueille une seigneurie gouvernée par des chevaliers et des nobles.
Sur l’actuelle Tour de l’Horloge s’élevait d’ailleurs un donjon.
S’en suit une longue période de croissance et de prospérité.
Au 13ème siècle, une grande enceinte remplace la grande muraille existante, et est notamment munie de 2 grandes portes principales.
La ville devient une référence en matière de commerce en matière notamment de vignobles, d’oliviers et d’élevage de moutons. De nombreux couvents apparaissent également.
Au début du 14ème siècle, de nombreux pillards dépouillent les villageois et l’insécurité grandit.
La peste noire s’installe et réduira en 40 ans la moitié de la population de la ville.
Proche de la frontière, une grande partie des habitants émigre, et ce sera grâce à l’arrivée de nouveaux immigrants que la population reviendra à son premier niveau en 1470.
Le 14 et 15ème siècle marquent une période de réforme administrative et seront ceux des seigneurs qui deviendront plus autonomes.
Le temps passe : 2 invasions, la création du Parlement d’Aix, et Draguignan devient un chef-lieu de justice.
La première Tour de l’Horloge a été détruite sur les ordres de Louis XIV qui voulait punir les frondeurs mais il autorisera sa reconstruction en 1663 avec notamment un somptueux campanile.
A cette époque, la ville subit d’importants mouvements militaires causés par la guerre de succession d’Espagne.
Malgré tout, le commerce du cuir, du papier, du savon et des soieries ainsi que des vignes et des oliviers, permet à des classes dominantes bourgeoises de prospérer.
À la fin du XVIIIe siècle, un jeune général Franco Corse, Napoléon Bonaparte, va s’illustrer et permettra à DRAGUIGNAN de devenir la préfecture du Var en 1797. Elle le restera jusqu'en 1974.
En 1806, le baron d’Azemard, préfet du Var fait agrandir la place du marché et installe l’éclairage public créant ainsi ce que l’on appellera les allées d Azemard.
Malheureusement, la crue de 1827 inondera la ville et causera d’importants dégâts ; celle de 2010 est d’ailleurs comparable.
A la suite, de nombreuses constructions verront le jour :
- 1834 : début de la construction de la caserne Abel Douay.
- 1829 : inauguration d’un nouveau palais de justice.
- 1836 : un théâtre qui fonctionnera jusqu’en 1963 et qui laissera place par la suite au nouveau théâtre plus grand.
Et des installations dites modernes changeront la vie des habitants de Draguignan : l’arrivée du chemin de fer, l’éclairage au gaz, le télégraphe et la scolarisation des enfants.
Entre 1870 et 1914, Draguignan connaîtra une époque compliquée.
Une épidémie foudroyante de phylloxéra ruine les vignes tandis que l’industrie de l’olivier et du vers à soie décline.
Malgré tout, c'est à cette époque que le bâtiment des archives départementales, la nouvelle gendarmerie, la poste ainsi que le collège Gustave Ferrié sont opérationnels.
En 1890, la bibliothèque municipale s’enrichit d’anciens manuscrits prestigieux et la population profite désormaisd de l’éclairage électrique, l’eau courante, le cinéma, les égouts et le téléphone..
Si vous vous promenez dans les vieux quartiers piétonniers de Draguignan, autour des petites places et des portes fortifiées, vous pourrez vous imaginer ce que pouvait être la ville d’autrefois.
La période d’entre-deux guerres est difficile et une stèle commémorative est toujours placée dans la cour de la mairie.
Durant la seconde guerre mondiale, la ville est occupée successivement par des troupes italiennes puis par les Allemands et la Gestapo est active à DRAGUIGNAN.
L’essor économique reprend dans les années 50, et la population triplera jusqu’en 1985 avec l'arrivée de migrants et de militaires.
En 1974, et sous la présidence de Jacques Chirac, Toulon redevient la préfecture du Var, ce qui crée de nombreuses émeutes et a pour effet de scinder la population de DRAGUIGNAN et de créer de nouveaux groupes sociaux.
Par la suite, Draguignan se dotera de la mairie annexe sur l’ancien site de l’hôtel des impôts, d’un centre ancien rénové, d’un nouveau cimetière et d’un office de tourisme.
Sites culturels
Venez découvrir ou redécouvrir :
- La Chapelle de l’Obervance,
- La tour de l’Horloge,
- La Chapelle Saint Hermentaire,
- Le cimetière américain Mémorial Rhône,
- Le musée de l’Artillerie,
- La Pierre de la Fée,
- Le musée des Arts et Traditions Populaires,
- La Chapelle Saint-Sauveur,
- Le Musée des Beaux Arts,
- La visite des enfers,
- La Maison du Bourreau,
- Le Théâtre de Verdure,
- La rue des Métiers d’Arts,
- Le Pôle culturel Chabran
- Le Café culturel
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