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Maison à vendre 5 pièces - 108,25 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 1061

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 108.25 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

Maison de charme avec jardin et véranda au cœur de Draguignan 108 m² habitables
Idéalement située en centre-ville de Draguignan, cette ancienne ferme rénovée allie le cachet de l'ancien à un confort de vie moderne. Avec ses 108 m² habitables, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, parfait pour une vie de famille paisible au cœur de la ville.

Vous y trouverez un grand séjour chaleureux, une cuisine ouverte avec cellier, deux chambres spacieuses, un bureau, une salle de bains ainsi que des combles aménagés en salle de jeux.
Cerise sur le gâteau : une véranda lumineuse de 19 m² et un jardin de plus de 240m² avec spa de nage, idéale pour vos moments de détente en toute saison.

Les + de cette maison :
Pas de travaux à prévoir il ne vous reste qu'à poser vos valises
Emplacement privilégié au centre de Draguignan, à deux pas des commerces, restaurants, écoles et services
Ambiance calme et résidentielle, malgré la proximité de toutes les commodités
Transports en commun accessibles à moins de 5 minutes à pied
Parfaite pour une famille ou un projet de résidence principale en ville

Cette maison est une opportunité rare : elle combine espace, luminosité, authenticité et praticité au cœur d'un quartier vivant et recherché.

Ne tardez pas à la visiter : elle n'attend que vous !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 108,3 m2
  • Surface habitable : 108,3 m2
  • Surface terrain : 243 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (26,7 m2)
    • Cuisine (14,1 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Cellier (3,7 m2)
    • Palier (10,6 m2)
    • Bureau (6,3 m2)
    • Véranda (19,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Alarme
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Portail electriqie
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine, la terrasse, le spa de nage
  • Taxe foncière : 1084 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1835kWh/m2.ankg CO2/m2.an111 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 05/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1290,0 € et 1830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Johanna noel EI, agent commercial (RSAC 941042798)

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