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Maison à vendre 7 pièces - 229,44 m² DRAGUIGNAN - 83

Ref : 1077

990 000 €

Honoraires charge vendeur

226 avis (achat/vente) : 9,4/10

maison à vendre - 7 pièces - 229.44 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier

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Description

RARE À LA VENTE Authentique bastide du XIXe siècle à Draguignan

Découvrez cette superbe bastide de 1850, nichée sur les hauteurs de Draguignan dans un secteur très prisé. Elle vous accueille à l'abri des regards, sur un splendide terrain de plus de 3 200 m² entièrement clos de murs en pierre.

D'une surface habitable d'environ 230 m² répartie sur trois niveaux, cette propriété de caractère séduit par son authenticité provençale et ses volumes généreux.
Elle offre notamment une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse, ombragée par deux majestueux platanes centenaires.

La distribution intérieure est la suivante :
Rez-de-chaussée : une cuisine indépendante - sur mesure - aménagée et équipée de 21 m², prolongée par un vaste salon-séjour ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
1er étage : deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune et une salle de bains.
2e étage : deux chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, et un espace dressing servant actuellement de cinquième chambre.

Les extérieurs ne sont pas en reste : piscine traditionnelle de 12 x 4 m, boulodrome, puits avec bassin en pierre, et plus de 90 m² d'annexes dont grange et garage.
Le terrain, en zone constructible, permet également la création d'éventuelles dépendances ou aménagements supplémentaires.

Ancien relais de Poste au charme préservé, ce bien exceptionnel bénéficie d'une situation idéale : à moins de 10 minutes du centre-ville de Draguignan, 20 minutes de la gare TGV Les ArcsDraguignan et 1 heure de l'aéroport international de Nice.

Un lieu chargé d'histoire, rare sur le marché, à visiter sans tarder. Coup de cœur assuré pour les amateurs de l'ancien. RARE FOR SALE Authentic 19th century bastide in Draguignan

Discover this superb bastide of 1850, nestled on the heights of Draguignan in a very popular area. It welcomes you away from prying eyes, on a splendid ground of more than 3,200 square meters, closed by stone wall.

With a living area of approximately 230 square meters spread over three levels, this property of character seduces by its Provençal authenticity and generous volumes.
It offers in particular a vast living room of nearly 60 square meters, bathed in light thanks to a large bay window opening onto the terrace, shaded by two majestic plane trees.

The inner distribution is as follows:
Ground floor: an independent kitchen - custom - furnished and equipped with 21 square meters, extended by a large living room and a bathroom with WC.
1st floor: two large bedrooms of more than 20 square meters each and a bathroom.
2nd floor: two additional bedrooms, including a beautiful master suite with private bathroom, and a dressing area currently serving as the fifth bedroom.

The exteriors are not left out: traditional swimming pool of 12 x 4 m, boulodrome, well with stone basin, and more than 90 square meters of annexes including barn and garage.
The land, in a buildable area, also allows creation of any additional outbuildings or facilities.

Former coaching inn with preserved charm, this exceptional property enjoys an ideal location: less than 10 minutes from the city center of Draguignan, 20 minutes from the TGV station Les ArcsDraguignan and 1 hour from Nice international airport.

A place steeped in history, rare on the market, to visit without delay. Heart stroke assured for lovers of old.

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Vue globale

Surface totale : 319 m²
Surface habitable : 229,4 m²
Surface terrain : 3 260 m²
Nombre de pièces : 7
- Entrée (6,7 m²)
- Séjour (49,4 m²)
- Cuisine (21,4 m²)
- Salle de bains (10,5 m²)
- Salle d'eau/WC (4,6 m²)
- Chambre (24,1 m²)
- Chambre (21,8 m²)
- Chambre (11,2 m²)
- Chambre (19,7 m²)
- Chambre (22,4 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- Rangement (5,2 m²)
- Bureau (10,0 m²)
- Escalier (15,1 m²)
- Dégagement (2,6 m²)
- Dégagement (2,7 m²)
- Buanderie (3,6 m²)

Équipements

Les plus

Piscine

Garage

Jardin

Général

Garage : 2 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur electricité
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crepi
Double vitrage, placards, poutres
Cheminée
Portail electriqie
Piscine
Alarme
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Cuisine, extension, ravelement façade
Travaux à prévoir : Toiture garage
Taxe foncière : 2811 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 2
Charges courantes par an : 1,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 03/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3450,0 € et 4690,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Johanna noel EI, agent commercial (RSAC 941042798)

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