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Maison à vendre 4 pièces - 149,53 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 1173

470 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 149.53 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

Draguignan une Villa familiale de 150 m² avec piscine Secteur résidentiel calme

Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces, cette villa d'environ 150 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un hall spacieux qui mène vers un séjour lumineux, idéal pour recevoir, ainsi qu'une vaste cuisine indépendante parfaitement aménageable selon vos envies.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d'eau avec WC et un toilette indépendant, apportant praticité et fonctionnalité au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant à chacun intimité et confort.

Un garage attenant vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 550 m², vous profiterez d'un bel espace paysager sans entretien, agrémenté d'une piscine et d'une cuisine d'été conviviale, parfaite pour profiter des belles journées en toute sérénité.

Cette villa combine élégance, confort et praticité, dans un secteur recherché où calme et proximité des commodités se conjuguent harmonieusement.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 170,6 m2
  • Surface habitable : 149,5 m2
  • Surface terrain : 550 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (33,6 m2)
    • Cuisine (14,9 m2)
    • Salle de bains (7,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre (14,0 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (12,8 m2)
    • Palier (15,4 m2)
    • Garage (21,1 m2)
    • Palier (13,8 m2)
    • Dressing (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,7 m2)
    • Entrée (13,7 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

jardin et piscine

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crepi
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11217kWh/m2.ankg CO2/m2.an112 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 17

Date du DPE : 22/08/2025

Bien proposé par Baptiste gervais EI, agent commercial (RSAC 941456949)

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