Immeuble à vendre 160 m2 DRAGUIGNAN - 83
Ref : 1226
180 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL CENTRE HISTORIQUE DE DRAGUIGNAN
Investisseurs avisés, voici une véritable opportunité patrimoniale et fiscale au cœur du centre historique de Draguignan.
Cet immeuble de caractère d'environ 160 m², composé de 3 appartements F2 et d'un garage exploitable, réunit les trois leviers recherchés par tout investisseur : revenus immédiats, potentiel d'optimisation et création de valeur.
Pourquoi investir sur ce bien ?
Rentabilité immédiate sécurisée
Deux appartements sont déjà loués avec locataires en place et paiements réguliers, générant des revenus dès l'acquisition.
Potentiel d'augmentation des revenus
Un troisième appartement est libre et offre une belle opportunité de remise en location après rafraîchissement pour améliorer le rendement global.
Valorisation par travaux et défiscalisation
Les travaux à prévoir constituent un véritable atout pour optimiser la fiscalité, créer du déficit foncier et augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble.
Potentiel supplémentaire avec le garage
Le garage en rez-de-chaussée peut offrir, selon projet, une transformation en local commercial ou une valorisation complémentaire, créant une source de revenus additionnelle.
Un immeuble avec vision patrimoniale
DPE immeuble classé D et surface habitable mesurée à 160,86 m².
Un investissement qui coche toutes les cases :
Revenus locatifs existants
Rendement optimisable
Travaux déductibles
Potentiel de création de valeur
Emplacement recherché en cœur de ville
Un bien idéal pour investisseur recherchant rentabilité, déficit foncier et valorisation à moyen terme.
Une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour étudier le potentiel complet de cet immeuble et organiser une visite.
Investisseurs avisés, voici une véritable opportunité patrimoniale et fiscale au cœur du centre historique de Draguignan.
Cet immeuble de caractère d'environ 160 m², composé de 3 appartements F2 et d'un garage exploitable, réunit les trois leviers recherchés par tout investisseur : revenus immédiats, potentiel d'optimisation et création de valeur.
Pourquoi investir sur ce bien ?
Rentabilité immédiate sécurisée
Deux appartements sont déjà loués avec locataires en place et paiements réguliers, générant des revenus dès l'acquisition.
Potentiel d'augmentation des revenus
Un troisième appartement est libre et offre une belle opportunité de remise en location après rafraîchissement pour améliorer le rendement global.
Valorisation par travaux et défiscalisation
Les travaux à prévoir constituent un véritable atout pour optimiser la fiscalité, créer du déficit foncier et augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble.
Potentiel supplémentaire avec le garage
Le garage en rez-de-chaussée peut offrir, selon projet, une transformation en local commercial ou une valorisation complémentaire, créant une source de revenus additionnelle.
Un immeuble avec vision patrimoniale
DPE immeuble classé D et surface habitable mesurée à 160,86 m².
Un investissement qui coche toutes les cases :
Revenus locatifs existants
Rendement optimisable
Travaux déductibles
Potentiel de création de valeur
Emplacement recherché en cœur de ville
Un bien idéal pour investisseur recherchant rentabilité, déficit foncier et valorisation à moyen terme.
Une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour étudier le potentiel complet de cet immeuble et organiser une visite.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 160 m2
À savoir
- Taxe foncière : 2280 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 01/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710,0 € et 3710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
