Maison à vendre 4 pièces - 141 m2 DRAGUIGNAN - 83
Ref : 1284
775 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
A vendre, dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes du centre-ville, élégante villa contemporaine de plain-pied offrant un cadre de vie de qualité dans un environnement exceptionnel au cœur d'un quartier prisé de Draguignan.
Elle dispose d'une belle vue dégagée avec position dominante, de généreux volumes offrant une surface disponible d'environ 210m².
Elle se compose d'une cuisine équipée et aménagée avec cellier et buanderie, d'un bel espace de vie climatisée d'environ 60m² donnant accès à une terrasse d'environ 75m² avec une grande partie couverte surplombant la piscine, espace nuit composé de deux belles chambres lumineuses avec placards, se partageant une salle d'eau avec double vasque et douche, un WC indépendant, une suite parentale climatisée d'environ 30m² avec douche, baignoire balneo, deux vasques et WC indépendant.
A l'extérieur un pool house fermé par de grandes baies vitrées, complètement équipé et climatisée actuellement utilisé comme bureau.
Une piscine implantée tout près de la maison avec espace détente maçonnée d'émaux noirs, d'un gazebo en cèdre rouge éclairé et chauffé permettant d'accueillir 10 personnes assises
Terrain clos de 4174m² avec de nombreux arbres fruitiers, oliviers, figuiers etc..
Cabanon/atelier, réserve à bois, citernes de récupération d'eau de pluie de 11 000 litres
Prestations de qualité pour cette maison : double vitrage, menuiserie PVC double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois, aspiration centralisée, plancher chauffant (prévoir pompe à chaleur), deux portails motorisés (dont l'un permet l'accès à la partie basse du terrain), deux garages avec de nombreux rangements ainsi qu'une cour d'accueil permettant de stationner plusieurs véhicules, nombreuses dépendances.
Les atouts de la maison combinent espaces généreux, luminosité, vie agréable, confort et potentiel. Au calme, pas de nuisances visuelles ou sonores, entourée d'une belle végétation, à 15 minutes de l'autoroute A8 ou de la gare routière, à 30 minutes des plages.
A visiter sans tarder ! For Sale! Bright single-storey villa located in a sought-after area of Draguignan, offering a high-quality living environment in an exceptional setting!
It comprises a living area of about 645 sq ft (60 m²) with a fitted and equipped kitchen, a living/dining room opening onto a large terrace of about 807 sq ft (75 m²), a pantry, a laundry room, and three beautiful bedrooms with built-in wardrobes, including a master suite with a bathroom featuring a spa bath and shower, plus a separate shower room. On this same level, there is an independent, air-conditioned studio of about 269 sq ft (25 m²), currently used as an office.
The grounds, measuring approximately 1.03 acres (4,150 m²), are enclosed, landscaped, and planted with fruit trees. They include a masonry swimming pool, an independent two-room apartment of about 430 sq ft (40 m²), as well as a 290 sq ft (27 m²) chalet for hosting family and friends or generating rental income, and a large garden shed.
The villa offers quality features such as PVC double-glazed windows, electric roller shutters, air conditioning, a wood-burning stove, underfloor heating (heat pump to be installed), a double garage, two motorised gates, and a central vacuum system.
It provides an ideal lifestyle in absolute tranquillity with open views, while being close to the centre of Draguignan, just 9 miles (15 km) from the train station and 19 miles (30 km) from the sea.
Elle dispose d'une belle vue dégagée avec position dominante, de généreux volumes offrant une surface disponible d'environ 210m².
Elle se compose d'une cuisine équipée et aménagée avec cellier et buanderie, d'un bel espace de vie climatisée d'environ 60m² donnant accès à une terrasse d'environ 75m² avec une grande partie couverte surplombant la piscine, espace nuit composé de deux belles chambres lumineuses avec placards, se partageant une salle d'eau avec double vasque et douche, un WC indépendant, une suite parentale climatisée d'environ 30m² avec douche, baignoire balneo, deux vasques et WC indépendant.
A l'extérieur un pool house fermé par de grandes baies vitrées, complètement équipé et climatisée actuellement utilisé comme bureau.
Une piscine implantée tout près de la maison avec espace détente maçonnée d'émaux noirs, d'un gazebo en cèdre rouge éclairé et chauffé permettant d'accueillir 10 personnes assises
Terrain clos de 4174m² avec de nombreux arbres fruitiers, oliviers, figuiers etc..
Cabanon/atelier, réserve à bois, citernes de récupération d'eau de pluie de 11 000 litres
Prestations de qualité pour cette maison : double vitrage, menuiserie PVC double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois, aspiration centralisée, plancher chauffant (prévoir pompe à chaleur), deux portails motorisés (dont l'un permet l'accès à la partie basse du terrain), deux garages avec de nombreux rangements ainsi qu'une cour d'accueil permettant de stationner plusieurs véhicules, nombreuses dépendances.
Les atouts de la maison combinent espaces généreux, luminosité, vie agréable, confort et potentiel. Au calme, pas de nuisances visuelles ou sonores, entourée d'une belle végétation, à 15 minutes de l'autoroute A8 ou de la gare routière, à 30 minutes des plages.
A visiter sans tarder ! For Sale! Bright single-storey villa located in a sought-after area of Draguignan, offering a high-quality living environment in an exceptional setting!
It comprises a living area of about 645 sq ft (60 m²) with a fitted and equipped kitchen, a living/dining room opening onto a large terrace of about 807 sq ft (75 m²), a pantry, a laundry room, and three beautiful bedrooms with built-in wardrobes, including a master suite with a bathroom featuring a spa bath and shower, plus a separate shower room. On this same level, there is an independent, air-conditioned studio of about 269 sq ft (25 m²), currently used as an office.
The grounds, measuring approximately 1.03 acres (4,150 m²), are enclosed, landscaped, and planted with fruit trees. They include a masonry swimming pool, an independent two-room apartment of about 430 sq ft (40 m²), as well as a 290 sq ft (27 m²) chalet for hosting family and friends or generating rental income, and a large garden shed.
The villa offers quality features such as PVC double-glazed windows, electric roller shutters, air conditioning, a wood-burning stove, underfloor heating (heat pump to be installed), a double garage, two motorised gates, and a central vacuum system.
It provides an ideal lifestyle in absolute tranquillity with open views, while being close to the centre of Draguignan, just 9 miles (15 km) from the train station and 19 miles (30 km) from the sea.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 273,8 m2
- Surface habitable : 141 m2
- Surface terrain : 4 174 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Séjour (45 m2)
- Cuisine (15,1 m2)
- Salle de bains (13,1 m2)
- WC (1,0 m2)
- WC (1,8 m2)
- Chambre (12,4 m2)
- Chambre (14,1 m2)
- Chambre (17,4 m2)
- arriere-cuisine (11,6 m2)
- Garage double (40 m2)
- Degagement (4,5 m2)
- Salle d'eau (5,6 m2)
- studio (25,3 m2)
- Dependance (27 m2)
- Dependance (40 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Jardin
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel poele bois bois
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pierre enduit peint
- Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 3365 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 12/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000,0 € et 1430,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
Bien proposé par
Candice
cassin
EI, agent commercial (RSAC 934567975)
