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Maison à vendre 10 pièces - 308,89 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 1324

708 300 €

  • Honoraires charge vendeur
290 avis (achat/vente) : 9,4/10
maison à vendre - 10 pièces - 308.89 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

RARE À LA VENTE - Maison de maître d'exception au cœur de Draguignan

Idéalement située en plein centre-ville de Draguignan, découvrez cette superbe maison de maître de 1850 entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité et une surface habitable généreuse de 309 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son cachet :
- Vaste séjour spacieux et lumineux
- Cuisine fonctionnelle avec arrière cuisine et buanderie
- 4 chambres
- 1 bureau
- 2 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 WC
- salle de jeu/sport

Parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet d'investissement, cette propriété offre confort et flexibilité d'aménagement.

Un véritable havre de paix en centre-ville
Profitez d'un jardin de plus de 500 m², un écrin de verdure rare en cœur de ville.

Un rénovation économique et écologique
Vous profiterez de tout le confort moderne avec des installations dernière génération : ballon thermodynamique, pompe à chaleur air/eau et air/air

Atout supplémentaire
Un local professionnel indépendant de 35 m² avec bureau, salle d'attente et WC, idéal pour exercer une activité libérale ou recevoir une clientèle à domicile.

Sous-sol unique
La maison dispose également de 7 magnifiques caves voûtées, parfaites pour le stockage ou un aménagement atypique.

Un emplacement privilégié
Située dans un quartier vivant et recherché, vous bénéficiez :
- de commerces et supermarché à quelques pas
- d'infrastructures culturelles et sportives (théâtre, centre sportif, parcs)
- de transports en commun accessibles en moins de 5 minutes
- d'établissements scolaires à proximité immédiate

Une propriété rare alliant charme, volumes et emplacement stratégique. À visiter sans tarder. RARE OPPORTUNITY Exceptional Townhouse in the Heart of Draguignan

Ideally located in the very center of Draguignan, discover this superb 1850 townhouse, fully renovated, offering high-quality features and a generous living area of 309 m².

From the moment you step inside, you'll be charmed by its spacious volumes and character:

Large, bright, and airy living room
Functional kitchen with pantry and laundry room
4 bedrooms
1 office
2 shower rooms, 1 bathroom, and 4 toilets
Games/fitness room

Perfectly suited for a large family or an investment project, this property offers both comfort and flexible layout options.

A true haven of peace in the city center
Enjoy a garden of over 500 m², a rare green oasis in the heart of town.

Energy-efficient and eco-friendly renovation
Benefit from modern comfort with latest-generation installations: thermodynamic water heater, air-to-water and air-to-air heat pumps.

Additional asset
An independent 35 m² professional space with office, waiting room, and toiletideal for a private practice or welcoming clients at home.

Unique basement
The house also features 7 beautiful vaulted cellars, perfect for storage or creative conversion.

Prime location
Situated in a lively and sought-after neighborhood, you'll enjoy:

Shops and supermarkets within walking distance
Cultural and sports facilities (theater, sports center, parks)
Public transport accessible in under 5 minutes
Schools in immediate proximity

A rare property combining charm, generous space, and a strategic location. Viewing highly recommended.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 438,0 m2
  • Surface habitable : 308,9 m2
  • Surface terrain : 515 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (9,0 m2)
    • Dégagement (3,5 m2)
    • Séjour (42,6 m2)
    • Cuisine (37,0 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre (18,6 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Dressing (13,9 m2)
    • Chambre (19,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Autre (10,8 m2)
    • Bureau (23,2 m2)
    • Dégagement (8,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Entree 2 (8,3 m2)
    • Dégagement (8,8 m2)
    • Dressing (3,8 m2)
    • Salle de bain (10,1 m2)
    • Salle d'eau (6,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Buanderie (4,0 m2)
    • degagement2 (6,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (3,7 m2)
    • salon (28,8 m2)
    • Chambre 5 (15,7 m2)
    • degagement2 (0,8 m2)
    • Comble aménagée (7,4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatisation et radiateur gaz
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Entièrement refait Année rénovation: 2025
  • Travaux à prévoir : Volets
  • Taxe foncière : 4552 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)832kWh/m2.ankg CO2/m2.an51 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 2

Date du DPE : 03/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980,0 € et 2760,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Johanna noel EI, agent commercial (RSAC 941042798)

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