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appartement à vendre 4 pièces - 95,79 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 624

228 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 95.79 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

Découvrez cet exceptionnel duplex situé au cœur de Draguignan, offrant le charme et le confort d'une petite maison, avec tous les avantages d'un appartement confortable.
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une jolie résidence entretenue et sécurisée, ce bien unique bénéficie d'une grande terrasse tropezienne, idéale pour profiter du climat méditerranéen.
La climatisation, les menuiseries et le cumulus récents, assurent un confort optimal toute l'année.

L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de plus de 30m² avec cheminée insert, et d'une arrière cuisine pour le côté pratique.
3 chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau pour répondre parfaitement aux besoins d'une famille.
La présence d'une mezzanine ajoute un espace supplémentaire, plein de potentiel.
Une grande cave avec électricité et une option de parking souterrain à 55€ par mois, ou un garage fermé à 110€ par mois, complètent ce bien.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants, ce duplex offre une qualité de vie exceptionnelle.
Les transports en commun sont facilement accessibles reliant les principaux points d'intérêt de la ville.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, alliant confort et charme de l'ancien.

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Vue globale

  • Surface totale : 95,8 m2
  • Surface habitable : 95,8 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour (35,2 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Cellier (2,6 m2)
    • Mezzaninne (7,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,5 m2)
    • Terrasse (12 m2)
    • Cave (8 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1992

Équipements

Les plus

P

rue

Terrasse

Imprenable

Général

  • Surface cave : 8,1 m2
  • WC séparés
  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel climatisation et radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile
  • Ascenseur
  • Cheminée : 1
  • Interphone
  • Air conditionné, cheminée, mezzanine, poutres
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Climatisation 2022, cumulus, menuiseries 2005, robinet 2022, wc (dec2023).
  • Charges / mois : 173,6 €
  • Taxe foncière : 1162 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 24
  • Charges courantes par an : 1633,1 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1655kWh/m2.ankg CO2/m2.an72 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 14/03/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980,0 € et 1380,0 € pour 2021

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