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immeuble à vendre 200 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 553

315 000 €

  • Honoraires charge vendeur
immeuble à vendre - 200.0 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

DRAGUIGNAN - IMMEUBLE DE RAPPORT COMPOSE DE 5 APPARTEMENTS + COUR + CAVE + COMBLES AMENAGEABLES EN PARFAIT ETAT
Nous vous proposons cet immeuble de rapport situé dans un secteur attractif et en plein essor de Draguignan.

IMMEUBLE :
L'immeuble est élevé d'un étage et d'un grenier transformable en 2 logements, ainsi que d'une grande cave aménageable (belle hauteur sous plafond).
La cour est un véritable plus : atout charme avec son bel olivier ou pour créer du stationnement.
En entrant dans l'immeuble au RDC : un F1bis refait à neuf (finitions à prévoir), actuellement vide.
Possibilité de créer un bel F2 en souplex en utilisant la cave actuellement rénovée en partie pour créer une grande chambre parentale avec coin salle d'eau et dressing (branchements existants).
Au 1er étage de ce bel immeuble : un F1bis avec coin chambre et 2 F1 dont un avec balcon.
Un escalier de charme ancien permet d'accéder au dernier étage dans lequel il est tout à fait envisageable de créer un ou 2 logements supplémentaires (chape en dur).
Le + : possibilité de surélever d'un étage (accord des autorités administratives).
En sortant de l'immeuble, le dernier appartement F1bis possède sa propre entrée et dispose d'un coin jardin.

APPARTEMENTS et RENTABILITE :
Les appartements sont en parfait état, impeccables et plein de charme, aucuns travaux à prévoir.
4 d'entre eux sont actuellement loués. Les locataires sont respectueux et sont à jour de leurs loyers.
Ils rapportent 2 150 € hors charges chaque mois.
Le dernier logement actuellement vide est louable en l'état 500 € hors charges par mois.
Baux conformes à la loi.
Surfaces des logements : 22 - 25 - 22 - 22 et 24 m².
Rentabilité brute immédiate : + 8%
Rentabilité brute possible ! +9.5%.

CHARGES et SYNDIC
Syndic bénévole, les seules charges incombant au propriétaire sont l'assurance de l'immeuble (coût annuel 452 € / an) et la taxe foncière 2023 qui s'élève à 2382 €. A noter : remboursement de la taxe d'ordures ménagères à hauteur de 526 € (reste à charge : 1856 €).
Les sommes étant déductibles des revenus fonciers.

TRAVAUX et DEFISCALISATION
Toiture à remanier et façade cour intérieure à décrouter afin de permettre de créer du déficit foncier.
Très bon placement sécurisé.
A SAISIR

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 200 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 2382 €
  • Charges de copropriété : 451,9 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)36311kWh/m2.ankg CO2/m2.an11 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 24/01/2022

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