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maison à vendre 8 pièces - 221 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 15

960 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 221.0 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

PROPRIETE 8 PIECES 220m² habitables 250m² utiles. A quelques minutes de DRAGUIGNAN, entre mer et Verdon, dans une commune vivante au cœur du Var, cette remarquable BASTIDE PROVENCALE se compose d'une VILLA PRINCIPALE ainsi que d'un STUDIO de 45m² attenant.
Charme et authenticité sont les maitres mots pour décrire cette propriété :
- L'entrée possède un dressing et est équipée d'un WC.
- Une SALLE A MANGER CATHEDRALE et de forme arrondie, débouche sur un magnifique SALON avec une imposante CHEMINEE pour les soirées d'hiver.
- La CUISINE de 30m² entièrement équipée (piano de cuisson, frigidaire congélateur américain, lave-vaisselle, hotte, microondes) bénéficie d'une vue unique sur la Vallée à 180° grâce à ses nombreuses fenêtres « esprit verrières »,
- De retour dans l'entrée, un dégagement dessert 2 GRANDES CHAMBRES avec rangements séparées par une SALLE DE BAINS avec WC.
- Au même niveau, un BUREAU avec placards.
- Au 1er étage domine la SUITE PARENTALE avec BALCON , la vue est à couper le souffle. Bien entendu, la pièce dispose d'une salle de bains privative avec WC et d'un dressing.
- Un GRAND GARAGE attenant de 27m² permet également d'accéder à une CAVE A VINS enterrée.
Voilà pour la maison principale.
Le STUDIO attenant possède une entrée séparée. D'une surface de 45 m² au total, et d'une hauteur sous plafonds de plus de 4 mètres, vous pourrez recevoir vos convives en toute tranquillité et en totale indépendance puisque cette annexe dispose également d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne (avec WC ). La pièce dispose d'un poêle à bois et est également équipée d'une climatisation.
Le tout édifié sur un magnifique TERRAIN de près de 3 hectares : oliviers centenaires, les vestiges d'une ancienne bâtisse, clôtures électrifiées (les sangliers apprécient également les lieux ).
Et bien entendu, une PISCINE (liner neuf) avec plage et POOLHOUSE avec salle d'eau.
Pour finir, un GARAGE indépendant permet de stationner ou de stocker vos affaires.
Vous pouvez bien entendu stationner vos véhicules dans l'allée ou sur les emplacements prévus.
BUCHER, TERRAIN DE PETANQUES, MINI GOLF, JEUX ECHEC GEANT
Il ne manque rien
Si vous rêver de vivre à l'abri des regards, au calme, retiré du bruit et des voisins, tout en étant proche de toutes les commodités, alors ce sera votre paradis.
A 35' de la mer (St Aygulf, les Issambres), à quelques kilomètres de l'autoroute A8 (aéroport Nice, Toulon, Marseille).

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 248,2 m2
  • Surface habitable : 221 m2
  • Surface terrain : 29 277 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Entrée (5 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Rangement (1,7 m2)
    • Couloir (2,8 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Salle de bains (7,2 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Séjour (20 m2)
    • Séjour (33 m2)
    • Bureau (11,9 m2)
    • Cuisine (30 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • Rangement (1,4 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,9 m2)
    • palier (2,7 m2)
    • Garage (27 m2)
    • Cave (21 m2)
    • studio (45 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • garage : 10 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre enduit peint
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Barbecue
  • Cheminée
  • Piscine
  • Cable

À savoir

  • Travaux à prévoir : Reprise fissure maison (travauxx pris en charge par assureur)
  • Taxe foncière : 1686 €

Les performances énergétiques

DPE
170
5
GES
5

Date du DPE : 08/06/2022

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