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immeuble à vendre 82,82 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 100

180 000 €

  • Honoraires charge vendeur
immeuble à vendre - 82.82 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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Description

DRAGUIGNAN, Excellent placement. Idéal Investisseurs, Rentabilité +8%
Devenez propriétaire de 3 appartements dans petite copropriété de 10 lots (une cave, un garage, et 6 appartements).
Le 1er appartement, STUDIO MEUBLE de 28m², est actuellement loué 410 € cc. Bail signé le 28/10/2020. Très bon locataire + garant.
Le second, STUDIO avec mezzanine de 30m² de surface utile (17m² Loi Carrez), est actuellement vide et peut se louer 320 € cc.
Le dernier, T1BIS de 37m², est vide également et peut se louer 490 € cc.
Les 3 appartements sont en très bon état général.
Menus travaux dans la copropriété (ce qui permet de défiscaliser) : rafraichissement des communs...
Le bâti de l'immeuble est sain, toiture révisée recemment.
Syndic bénévole pour de faibles charges.
Taxes foncières 2021 = 1331 € pour l'ensemble incluant la taxe d'ordures ménagères (récupérables sur les locataires) 336 €, soit un reste à votre charge de 995€ / an et déductible de vos revenus fonciers.
Charges de copropriété remboursées par les locataires : 1 018 € / an (EDF et ménage des communs + conso eau + travaux divers).
Charges de copropriété restant à la charge du bailleur : 226 € / an (quote part assurance immeuble), également déductibles de vos revenus fonciers.
Vous avez de l'épargne qui sommeille ? Vous avez toujours rêvé de devenir investisseur ?
Alors ne réfléchissez plus, c'est le PLACEMENT idéal avec une RENTABILITE de plus de 8% (bien mieux qu'un livret A) dans le quartier historique de Draguignan, secteur en plein essor.

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Vue globale

  • Surface totale : 82,8 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 1331 €
  • Charges de copropriété : 1244 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1245,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

DPE
220,90
GES
15,40

Date du DPE : 08/10/2015

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