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appartement à vendre 4 pièces - 82,82 m2 DRAGUIGNAN - 83

Ref : 108

180 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 4 pièces - 82.82 m2 - DRAGUIGNAN - 83 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Haussmann Immobilier
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DRAGUIGNAN Excellent placement. Idéal Investisseurs, Rentabilité +8%
Devenez propriétaire de 3 appartements dans petite copropriété de 10 lots (une cave, un garage, et 6 appartements).
Le 1er appartement, STUDIO MEUBLE de 28m², est actuellement loué 420 € cc. Bail signé le 10/09/2022. Très bon locataire + garant.
Le second, STUDIO MEUBLE avec mezzanine de 30m² de surface utile (17m² Loi Carrez), est actuellement loué 340 € cc. Bail signé le 04/09/2022. Très bon locataire + garant
Le dernier, T1BIS de 37m², est vide également et peut se louer 490 € cc.
Les 3 appartements sont en très bon état général.
Menus travaux dans la copropriété (ce qui permet de défiscaliser) : rafraichissement des communs...
Le bâti de l'immeuble est sain, toiture révisée récemment.
Syndic bénévole pour de faibles charges.
Taxes foncières 2021 = 1331 € pour l'ensemble incluant la taxe d'ordures ménagères (récupérables sur les locataires) 336 €, soit un reste à votre charge de 995€ / an et déductible de vos revenus fonciers.
Charges de copropriété remboursées par les locataires : 1 018 € / an (EDF et ménage des communs + conso eau + travaux divers).
Charges de copropriété restant à la charge du bailleur : 226 € / an (quote part assurance immeuble), également déductibles de vos revenus fonciers.
Vous avez de l'épargne qui sommeille ? Vous avez toujours rêvé de devenir investisseur ?
Alors ne réfléchissez plus, c'est le PLACEMENT idéal avec une RENTABILITE de plus de 8% (bien mieux qu'un livret A) dans le quartier historique de Draguignan, secteur en plein essor.

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Vue globale

  • Surface totale : 82,8 m2
  • Surface habitable : 82,8 m2
  • Type d'appartement : Autre
  • Nombre de pièces : 4
    • studio (28,4 m2)
    • studio (17,4 m2)
    • studio (37,1 m2)
  • Année construction : 1940

Équipements

Les plus

Cour

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon

À savoir

  • Taxe foncière : 1331 €
  • Charges de copropriété : 1244 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 10
  • Charges courantes par an : 1244,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA220,90kWh/m²/an
15,40kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 08/10/2015

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