appartement à vendre 4 pièces - 65,80 m² DRAGUIGNAN - 83

DRAGUIGNAN F4 dernier étage, avec CAVE et GARAGE.
Si vous souhaitez investir ou vous lancer dans votre 1ère acquisition, ne cherchez plus et venez visiter cet appartement.
Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur : économie de charges et muscles saillants assurés), cet espace de 66 m² est composé d'une entrée avec placards desservant un salon, salle à manger (possibilité de diviser pour refaire une 3ème chambre), et une cuisine indépendante aménagée.
Le séjour ouvre sur un balcon de 3.5m² avec une vue dégagée sur les hauteurs de Draguignan.
Le dégagement dessert les 2 chambres (dont une avec grand placard), la salle de bains et les wc.
Le chauffage est collectif (chaudière gaz) et la climatisation offre un maximum de confort.
Notre conseil : supprimer le chauffage collectif pour n'utiliser que la climatisation et prévoir de nouvelles menuiseries afin d'améliorer la note du DPE.
A noter : la copropriété a voté le Plan Pluriannuel de Travaux ainsi que le DPE collectif.
Au sous-sol du bâtiment, une grande CAVE de 6m².
Et un GARAGE aérien ainsi que de nombreuses places de stationnement.
Bien entendu, étant donné le prix attractif, quelques travaux doivent être réalisés, ce qui permettra a l'investisseur de défiscaliser) et aux primo-accédants d'avoir une mensualité de crédit en dessous des loyers actuellement constatés (exemple avec 20% d'apport, sur 25 ans au taux de 3%, mensualité de 500€ environ hors assurance).
La copropriété est très bien entretenue et suivie.
Placement idéal.