appartement à vendre 4 pièces - 72,84 m² DRAGUIGNAN - 83

EN EXCLUSIVITE
DRAGUIGNAN est la ville dans laquelle les investissements sont les plus rentables : des prix encore bas par rapport à ceux de la Côte d'Azur, et des loyers de plus en plus élevés en raison de la pénurie de logements.

Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins ), cet appartement de type F4 a été entièrement rénové par son propriétaire en 2023 : cuisine et salle de bains neuves, sols, electricité et plomberie
Rien à faire, juste à poser vos valises.
De beaux volumes de près de 80m² utiles (73m² loi Carrez).

L'appartement offrira un beau potentiel à son futur propriétaire puisqu'il s'agissait à la base d'un appartement disposant de 3 chambres, mais qui a été transformé pour agrandir le salon - salle à manger.
Il est parfaitement possible et sans aucune difficulté de séparer cette grande pièce de vie pour lui rendre son usage d'origine.

Sur le même niveau :
- Une entrée,
- Une grande pièce de vie ouvrant sur balcon avec vue dégagée (possibilité d'installer une petite table d'appoint pour « fumer son café »),
- Une belle cuisine aménagée et équipée,
- 2 belles chambres,
- Salle d'eau avec douche italienne,
- WC séparé
- Nombreux rangements,
- Loggia.
- Cave.
- Chauffage collectif gaz (compris dans le prix des charges).

Et si vous n'êtes toujours pas convaincus :
- Ancien entièrement rénové dans un style résolument moderne,
- Double vitrage,
- Fibre,
- DPE : C
- Taxe foncière 1071 € (rare à Draguignan étant donné les volumes).

Dans une résidence correctement entretenue des années 60/70 et gérée par un syndic professionnel, l'appartement est situé au 2ème étage (sans ascenseur pour éviter l'abonnement à la salle de sport).

Entre mer et Verdon, DRAGUIGNAN est un village vivant en plein cœur du Var.
A 35' de la mer (St Aygulf, les Issambres, Ste Maxime), à quelques kilomètres de l'autoroute A8 (aéroport Nice, Toulon, Marseille), ce placement sécurisé (résidence principale, secondaire ou investissement locatif) offre une rentabilité qui s'approche des 8% bruts.

!!! SACHEZ SAISIR VOTRE CHANCE !!!